הגדלת מרפסות

הגדלת מרפסות הוא הטרנד החדש הבא בדירות עם מרפסת קיימת או בכאלה שהוסיפו מרפסות.

מה אומר החוק בעניין ומה חשוב לדעת ? לשם כך הבאנו את המאמר הבא.

 

הגדלת מרפסות –

בשנים האחרונות נוספו מספר תקנות חדשות לחוק המרפסות שקובעות כי מרפסות אינן נחשבות לחלק משטח הדירה העיקרי ולכן ההרחבה אינה דורשת זכויות בנייה נוספות.

כלומר, גם אם אין שטחים שאושרו לבנייה ולא נוצלו, עדיין תוכלו להגדיל את המרפסות בהתאם לגודל הקבוע בחוק.

אם יש זכויות בנייה שלא נוצלו על ידי חלק מהדיירים, תוכלו להשתמש בהן להגדלה של עד 20 מטר רבוע.

 

הגדלת מרפסות – ההליכים והדרישות

במידה וקיימת תוכנית בניין עיר, או תב"ע בשמה המקצועי, אין צורך באישורים מעבר לקבלת היתר בניה של הוועדה המקומית.

אבל, במידה ואין תוכנית כזאת בתוקף, יש צורך באישור תוכנית שמאפשרת הוספה או הגדלה של מרפסות, מה שיכול להתברר כתהליך ארוך מאוד של שנים.

גם עבור הגדלת מרפסות נדרשת הסכמה של יותר מ-75% מדיירי הבניין.

 

 

 

הגדלת מרפסות – שיטות ההרחבה

שיטת הבניה שתשמש להגדלת המרפסת תלויה  עם חברת בלקון במידה רבה במרפסת הקיימת שלכם.

במידה ומדובר במרפסת בטון, ההרחבה יכולה להתבצע אך ורק על ידי הוספת שלד ברזל ויציקת בטון על השלד, מה שמבטיח התאמה מושלמת בין המרפסת הישנה לתוספת החדשה.

במידה ומדובר במרפסת פלדה, ההגדלה יכולה להתבצע באמצעות שתי שיטות הבניה – הבניה הרטובה של מרפסת בטון או הבניה היבשה של מרפסת פלדה.

 

הגדלת מרפסות – העלויות שכרוכות בהגדלת מרפסת

הגורם הראשון שיקבע את עלות הגדלת המרפסת הוא השטח שאתם רוצים להוסיף.

גורמים נוספים הם הוצאות לא צפויות, הוספת נקודות חשמל, גז ומים במידת הצורך וגימורים נוספים כמו החלפת דלתות היציאה למרפסת והמעקה.

 

חשוב לדעת שעלות הרחבת מרפסת תלויה גבוה יותר מזה של הרחבת מרפסת בטון ובהתחשב בצורת הבנייה המקורית שלה ומיקומה, מבחינת נגישות והצורך בציוד מיוחד.

 

הגדלת מרפסות – מה לגבי סגירת מרפסת ?

הגדלת מרפסת יכולה להיות שימושית מאוד במידה ואתם מתכננים לסגור את המרפסת לחדר נוסף לילד או כחדר עבודה עבורכם.

חוק המרפסות החדש מסדיר את נושא סגירת המרפסות ומתנה אותו בקבלת רישיון בנייה בלבד, באחד מ-3 תהליכי רישוי: הליך מלא, הליך מזורז והליך לעבודות ושימושים הפטורים מהיתר.

תהליך הרישוי המתאים לכם תלוי בסוג העבודה שאתם מתכננים, ומומלץ להתייעץ עם הקבלן.

 

הגדלת מרפסות – לסיכום

תקנה 101 מעבירה סמכויות נוספות לוועדה המקומית ועוזרת לקצר תהליכי אישורים ויותר מכך.

היא מעודדת עיריות לקצר תהליכים של ייצור זכויות בניה כדי לאפשר הגדלת מרפסות ובכך למשוך אוכלוסיות חזקות שיכולות להרשות לעצמן את עלויות ההגדלה.

מאחר ודיירי הבניין משלמים לעירייה בגין זכויות הבנייה ומרוויחים את העלייה במחיר הדירה, הרי שזה מצב של ניצחון לשני הצדדים.